商廈供應勢創15年新低
經濟前景不明朗，本地商廈供應量大幅減少。差餉物業估價署公布的數字顯示，今年的整體寫字樓落成量，將按年回落七成至僅約84萬方呎，為二○○五年後新低，當年低位只有36.6萬方呎。
資料顯示，二○年整體私人商廈供應量中，甲級寫字樓佔逾51.66萬方呎，約一半來自荃灣區。但二一年整體商廈落成量，則會大升至315.4萬方呎，甲廈佔約245.42萬方呎，主要來自九龍城及東區，合共佔六成，情況反映今明兩年走勢波動。
去年使用量縮近四成半
近年企業經營環境轉趨困難，令一九年寫字樓整體使用量縮減，按年減44.7%至158.23萬方呎。期間甲廈使用量錄得正數，達181.9萬方呎，而乙級和丙級寫字樓卻同樣出現負增長約21.52萬及1.72萬方呎。而截至去年底，整體商廈空置量升0.4個百分點至9%，相當於1,188.36萬方呎，乙廈空置率高達9.7%。
至於售價走勢方面，資料顯示，本地社會及經濟狀況轉差和環球經濟增長放緩所帶來的不明朗因素，均壓抑寫字樓市況，截至去年第四季，整體寫字樓售價按年下跌10.4%，當中甲廈大跌13.7%。
工商舖季度買賣歷來最少
另方面，中原（工商舖）指出，今年第一季暫錄約605宗工商舖買賣，總金額約102.57億元，分別按年跌48.4%及70%，宗數為歷來按季最少，同時也低於沙士、金融海嘯、工商舖加辣以及去年的社會不穩4個逆境時期。該行又稱，由於政府新推限制人群聚集措施，加上市民防疫意識提升，預料第二季工商舖買賣交投會處於低位，價格則會持續尋底，下調幅度約10至30%不等。