私宅落成今年料飆52%

中小型單位佔94%

差餉物業估價署公布《香港物業報告2020》初步數字。去年私宅落成只有13,643伙，按年減少35%，僅達目標約66.8%，但預計未來情況將會扭轉。二○二○及二一年落成量料大幅攀升，當中實用面積少於1,076方呎中小型戶佔大多數，今年該類單位有19,620伙落成，比例達94.1%。

以地區劃分，新界區將為供應重災區，預計今年有約13,929伙落成，將按年勁增約74.6%，佔整體比例由去年58.5%，上升至約66.8%。預計明年該區數字依然高企，估算約12,771伙，比例將進一步增至約67.5%。

私人住宅落成量按年統計

私人住宅空置情況按年統計

業界促撤辣助解困

至於九龍及港島區今年落成量預測分別約5,136及1,789伙，佔整體比率約24.6%及8.6%，明年則料回落至5,024伙及1,129伙。

供應量與樓價走勢關係直接，隨着入伙單位增加，對價格會構成影響。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，未來落成量側重於新界區為無可避免，始終市區舊樓重建規模較小，今年經濟環境並不理想，相信新界區樓價有機會受壓。

他續表示，疫症若未能受控，市民置業信心未必可以延續，發展商亦不會貿然推盤，這會是疫情所帶出的另一個問題。

發展商也相信新界區樓價走勢會相對較弱，長實地產投資董事郭子威表示，落成量大增將會對樓價造成壓力，尤其是供應最多的新界區。受到新冠肺炎疫情影響，預計上半年樓價將會保持偏弱。

面對樓價下行，不少業界人士認為政府應檢討樓市辣招。資深投資者吳龍飛估計，樓價會再跌至少15%，有信心政府會在年底前撤辣，預期首先會放寬購買第二套住宅物業的辣招稅。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚亦稱，較支持政府撤銷額外印花稅，以解市民之急。

空置率回落至3.7%

此外，差估署亦公布去年私宅空置情況，報告指出，截至一九年年底空置率約3.7%，較一八年少0.6個百分點，空置量約44,890伙，當中約7,340個單位於佔用許可證發出後，尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。