二手劈價谷起交投

中原王勤學表示，自從去年六月社會衝突爆發，市場已積聚一批購買力，在疫情肆虐情況下，不少元朗區業主擴大議價空間，而最近各地連番減息，有助增強買家信心，本月該區成交量相比上月全月109宗，暫已多出約44宗。

昇薈售720萬 兩年半低

區內有不少減價沽貨個案。利嘉閣張家偉稱，世宙5座高層C室，實用面積430方呎，屬兩房間隔，去年十月放盤叫價730萬元，累減71萬元，以659萬元售出，減幅約9.7%，呎價15,326元，單位一五年十二月至今升值約17.5%。

美聯張國成則透露，YOHO MIDTOWN第2座低層G室，實用面積443方呎，兩房間隔，原叫價約730萬元，累減約55萬元，以675萬元成交，呎價15,237元。原業主一○年七月購入單位，現轉手帳面獲利約405.2萬元，升值約1.5倍。

此外，該行陳國良指出，沙田市中心上車屋苑上月僅錄11宗成交，本月暫達20宗，較二月多9宗，但過去兩日則未聞成交。對上一宗為偉華中心3座高層D室，實用面積308方呎，成交價590萬元，呎價19,156元。

至於其他地區買賣量也超越二月全月，美聯陳贊強表示，三月份東涌區暫有66宗成交，比起二月多17.9%，其中上述昇薈9座低層C室大兩房戶，實用面積670方呎，累劈165萬元或約18.6%，剛以720萬元售出，創逾兩年半低位，呎價10,746元。

天巒銀主盤貶值954萬

粉嶺及上水成交量亦見增長，該行王子超指出，區內暫錄75宗成交，相比二月全月63宗，多出約19%。其中上水天巒有銀主盤大幅貶值，該公司鄔銘洛表示，項目琉森大道雙號屋，實用面積1,841方呎，以2,080萬元售出，較市價低逾15%，呎價11,298元。

據悉，上址原由印度業主持有，一○年買入價約3,034萬元，是次由銀主售出，單位十年貶值約954萬元，幅度約31.4%。