星樓市有望撤辣 金融界促港搶先出手

外電報道，因應新冠肺炎疫情，新加坡將於本周四宣布額外的支持援助措施。此外，新加坡央行將政策聲明的發布日期，由以往一向的四月和十月，提前至下周一。兩個舉動均令市場人士揣測新加坡即將出招救經濟，或有望包括放寬管控當地樓市價格法規，為撤辣展開第一步。

吸引資金 助經濟復甦

信誠證券聯席董事張智威指，港府只要加快步伐盡快撤走樓市辣招，有望吸引資金流入香港，將有助經濟復甦，並提升區內競爭力。

他解釋，適逢最近全球央行狂印銀紙，若香港撤辣，資金就會率先考慮流入香港。而一般有意在亞洲區內置業的海外買家，多數僅會於一個地區選購一個物業，只要香港撤辣撤得夠快，就可以搶走新加坡及亞洲區內的資金，令經濟重新注入活力。再者，新冠肺炎疫情令香港經濟雪上加霜，港府宜趁樓市尚未大跌，盡快撤辣招，防患未然。

他建議全數豁免首次置業者的從價印花稅，以及撤銷購置第二層物業人士的雙倍印花稅（DSD），以減低上車人士的供樓負擔及吸引海外投資者入市。

港樓價年內轉跌1.5%

申萬宏源投資顧問部主管麥嘉嘉指，相比香港，新加坡政府介入樓市的干預較多，效果也更好，例如早年新加坡在控制樓價升勢做得較香港好。

按新加坡統計局資料，當地私人住宅樓價指數去年上升2.7%，較一八年7.9%升幅有所放緩。香港方面，中原城市領先指數去年升2%，較一八年的5.7%升幅同樣出現放緩，但今年內已累跌1.5%。

港府的樓市辣招包括買家在三年內轉售物業要付10至20%的額外印花稅；非本地買家及以公司名義的買家須繳付成交價15%的買家印花稅；購買第二套或以上物業會被徵收劃一為15%的印花稅。

相較之下，新加坡的住宅額外買家印花稅（ABSD），海外及公司名義買家的稅率分別是20%及25%，公民購買第二個及第三個住宅的稅率分別是12%及15%，永久居民購買第二個或以上住宅的稅率為15%。