彩蒲苑438萬沽 低估值4%

龍蟠苑減25萬獲承接

利嘉閣陳志偉表示，上述物業為屋苑B座高層10室，實用面積約394方呎，兩房間隔，享開揚景觀，開價460萬元，經議價後減價22萬元或約5%易手，呎價約11,117元，低市價約2至3%。該物業網上銀行估價約459萬元。原業主於○一年六月連補價以80萬元購入，持貨十九年帳面升值約358萬元或約4.5倍。

市區居屋未能幸免，該行江仕秋透露，鑽石山居屋龍蟠苑C座低層5室一房園景單位，實用面積約383方呎，單位於去年十二月中開始放盤，業主原開價520萬元，終減價25萬元，於已補價市場以約495萬元售出，呎價約12,924元。原業主於一六年十月以約415萬元自由市場購入，現轉手帳面獲利約80萬元或約19.3%。

有白居二買家支持的未補價第二市場都要劈價。祥益黃肇雯指，天水圍居屋天盛苑P座中層3室，實用面積506方呎，兩房兩廳間隔，上月居二市場叫價430萬元，累積減價至406萬元獲區外白居二首置客承接，呎價約8,024元。原業主於二○○○年以約72.4萬元購入單位，是次轉手帳面獲利約333.6萬元。