旺角蚊型住宅地周五截標

上述住宅用地劃分A、B地盤，建築樓面按住宅及商業比例計，以最大可建商業面積計，可建總樓面約2.45萬方呎，若用盡住宅面積，最高興建樓面約2.29萬方呎，項目須於二四年十二月底前完成。

普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，雖然地皮位於市區兼規模細小，但礙於形狀狹窄，建築難度很高，相信難以用盡地積比率，或要以唐樓模式興建。

事實上，賣地章程亦有提醒買家，項目的實際樓面可能未能達到訂明的最高建築面積。

市場估值下限1.22億

雖然根據是次投地按金，可以預計政府對土地估值介乎2億至不多於3億元，但考慮地盤環境等因素，張氏對地皮估值仍看得較淡，預計每方呎樓面地價約5,000元，估值約1.22億元，屬市場下限價。

過去兩年政府推地側重於啟德發展區的大型土地，故對上一次有該類蚊型地推出，要追溯至一七年十二月，當時上水新樂街住宅地，佔地僅約2,160方呎，最後由大鴻輝興業以逾1.3億元投得。

若以建築面積計，今次截標的旺角地皮是繼一八年十月批出的大嶼山長沙嶼南道地皮後，總樓面最少的一幅，該幅大嶼山用地，提供2.37萬方呎樓面面積。