政府「無地」 私樓供應堪憂

產業署每個財年都會騰出另作處置、重新發展或作其他用途的地皮，但預期下年度（二○二○至二一年度）騰出的3幅土地，沒有一幅會興建私人住宅。擬計劃更改用途的土地之中，香港、九龍及新界各有一幅，包括前堅尼地城警察宿舍B座，地盤面積約2.69萬方呎，將發展成公營房屋。至於前西貢中心小學及油麻地停車場大廈，佔地約4.14萬及6.87萬方呎，新用途分別為社會福利設施及道路工程。

長遠或靠發展新界棕地

至於本年度（二○一九至二○年度）實際騰出的兩幅土地，有一幅用作私樓發展，該地為大坑道135號，已於去年十二月由中信泰富以32億元投得，每方呎樓面地價24,836元。

而上年度（二○一八至一九年度）實際交還達4幅，當中兩幅作私宅用途，包括山頂文輝道2至11號宿舍地皮，及大嶼山長沙度假屋。惟文輝道地當年未能成功招標售出，亦滾存至新賣地表內。

普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，下年度沒有土地釋放作私人住宅用途，反映政府要覓地並不容易，過往積極尋找可整合的土地也做得七七八八。

不過，他認為該情況未嘗不好，因為以往不斷將土地改作住宅，忽略了周邊的配套，故有土地騰出作社福設施反而更好。他並認為，中短期仍有穩定土地供應，但要長遠持續，則相信要依靠發展新界棕地（暫作工業用途的農地）等。

事實上，政府私人住宅土地供應不斷減少，下年度賣地表提供15幅住宅地，可供興建單位僅7,530伙，是十個年度低位。至於本年度實際住宅供應亦不達標，連同市建局、鐵路項目及私人補價地及重建發展，全年住宅供應量約12,190伙，較年度目標約13,500伙，只達標約九成。

本年售3伙宿舍 縮七成

另方面，產業署出售過剩宿舍步伐有所減慢，本年度只售出3個單位，總售價約1.21億元，相比一八年沽出11伙錄得的5.05億元收入，按年勁減72.7%及76%。去年易手物業包括兩個薄扶林碧瑤灣單位，及一個東半山愉富大廈。

而該署本年度租出的宿舍單位亦減少，期內涉及208伙，較上年度的215伙減少約3.3%。而租金收入則錄1.134億元，按年跌13.4%。但預計下年度數量及金額，則會回升8.2%及0.26%。