拆息看跌 H按市佔料達9成

市場上銀行一般為按揭貸款提供兩種利率定價參考，分為拆息按揭計劃（H按）及最優惠利率按揭計劃（P按）。大型銀行的P按利率定價普遍為「P減2.5厘」，即實際按息大約2.5厘，若調低最優惠利率0.125厘，按息將減至2.375厘。

變相減息 業主有So

以每100萬元、還款期30年及實際按息2.375厘計算，相較按息2.5厘，每月供款將減少1.61%或64元，至3,887元，全期利息則可慳2.3萬元，至39.9萬元。

至於拆息按揭計劃方面，銀行定價介乎「H加1.24至1.3厘」。受美國大幅減息影響，本月中旬一個月港元拆息曾低見1.07厘，帶動實際按息降至2.31厘，跌穿一般為2.5厘的封頂利率，即變相「減息」。

然而，H按實際按息相對波動，上周就跟隨拆息抽升，已重返2.5厘封頂水平。值得留意的是，封頂利率以「P減2.5厘」計算，意味一旦銀行減P，封頂位及H按按息有機會雙雙下降。

據金融管理局資料顯示，選用港元拆息作為定價參考的新批貸款，一月份所佔比例為80.2%；選用最優惠貸款利率的比例則為16.7%。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣預計，在環球央行相繼減息下，港元拆息長遠將會呈現下行趨勢，市民選用H按計劃具慳息優勢之餘，封頂利率亦有效降低拆息上漲風險，坦言是「冇得輸」，預計將有更多市民採用H按。