羅素街舖租值年冧25%

全球舖租最貴的銅鑼灣，區內多條主要街道的舖位的新財政年度（二○二○至二一年度）應課差餉租值跌幅驚人，其中包括最貴租的羅素街。該街道38號金朝陽中心地下C舖及D舖，兩個舖位新財年租值同樣為1,032萬元，按年齊齊下跌約24.6%。兩舖一五至一六年的租值曾高達2,604萬元，即五年累積下調約60%。

至於羅素街8號地下1號及2號舖新租值為1,824萬元，毗連的地下3號及5號舖則為1,668萬元，同樣按年跌兩成。兩舖一五至一六年高峰期時，租值分別為3,420萬及2,976萬元，即累積回落約47%及約44%。

上水新豐路湧現吉舖

此外，曾創下全港呎租最高紀錄的景隆街也回落。該街道2號地下A1號舖，新租值僅60萬元，按年跌15.3%或10.8萬元，較高峰期一四至一五年達128.4萬元，累跌約53%。而毗鄰2號地下B號舖新租值為98.4萬元，按年跌14.6%，較高位260.4萬元累積回落約62%。

上水及元朗兩大較受內地旅客歡迎的地區，下年度舖位應課差餉租值出現大跌約15%的個案。向來為內地旅客即日來回的上水，區內新豐路近月出現大批吉舖，街上人流稀少，當中104B號地舖的最新租值為230.4萬元，按年跌15%。

該舖位於一六至一七年的租值為234萬元，反映新個案已跌穿四年前水平。

肺炎影響 勢再瀉兩成

而新豐路74號及76號地下及閣樓，最新租值同樣為49.2萬元，按年齊跌15.5%。該兩個舖位於一七至一八年度的租值為48萬元，反映已返回接近三年前水平。此外，元朗西菁街10號地下1號舖，最新租值為60萬元，按年大跌15.3%，為區內跌幅較多的個案。

盛滙商舖基金管理行政總裁李根興指出，政府數據仍然未反映新冠肺炎的影響，料未來舖位租值還要再跌逾兩成。

他又指出，未來零售市道仍要視乎疫症情況，若環球疫情惡化，將令訪港旅客進一步下跌，各類商戶的租舖擴充意欲亦會下降。