業主福音H按息跌浪未完

財資市場公會資料顯示，昨日港元拆息全線向下，其中一個月拆息下降9點子，已連跌八日；三個月拆息亦跌13點子，至1.38厘，創近兩年低位。

每百萬貸款慳逾萬元

目前市場上的拆息按揭計劃利率定價，普遍介乎H加1.24至1.3厘之間，隨港元拆息回落，帶動實際按息降到2.43至2.49厘，跌穿目前一般為2.5厘的封頂利率，變相「減息」。

以每100萬元貸款額、還款期三十年、實際按息2.43厘計算，相較按息2.5厘，每月供款將減少36元或0.9%，至3,915元；全期利息則節省約1.3萬元，至40.93萬元。

展望利率前景，華僑永亨銀行經濟師李若凡表示，近日本地欠缺大型招股活動或年結因素影響港元流動性，加上投資及融資需求疲弱，令港元資金缺乏出路及需求。若美國本月中旬再次減息，不排除一個月期港元拆息下試1厘關口，意味實際按息有望再跌。

港元一個月拆息走勢

實際按息對供款額影響

值得留意是，一般大企業的銀團貸款或融資，以三個月期拆息為基準，可反映銀行資金成本。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，目前樓市及經濟均步入寒冬，若三個月拆息未來續企於1.2厘以下，銀行或有空間將H按利率定價，主動調低至H加1.2厘，以爭奪按揭業務及共度時艱。

銀行料搶攻轉按市場

隨銀行間實際按息出現差距，中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，態度較為積極的銀行將會調低H按定價，至約H加1.24厘水平，即看齊市場低位，以平衡競爭力。

王氏預計，低息環境持續下，今年實際按息將介乎2.25至2.5厘水平。另外，觀乎H按具慳息優勢，使用比例或由目前80.2%，飆升至逾九成水平。

去年銀行相繼削減現金回贈，打擊市場轉按需求。星之谷按揭行政總裁莊錦輝認為，若拆息繼續下跌，令實際按息進一步低於封頂水平，將促使今年轉按活動回升，以求慳息或賺取轉按優惠。