Market Insight：資產重估 港房託基金受考驗

領展宜忍手 置富值博

事實上，資產價格可升可跌並非虛言。○八年金融海嘯造成物業市場大災難，卻被美國量化寬鬆貨幣政策強行化險為夷，香港物業亦都水漲船高。惟去年下半年一場社會動盪，加上港府連番誤判形勢，將香港經濟拖入衰退漩渦，近月又撞正新冠肺炎爆發，中港兩地成為重災區，人人匿喺屋企避難，整體經濟近乎癱瘓。

雖然環球仍然維持低息，對重資產嘅房託股有利，又可派高息吸引股東，不過試問一個半停擺嘅經濟狀況，如何再支持資產泡沫？在資產重估壓力下，去年七月以來，香港三大房託基金陷入調整，包括領展房產基金（00823）、冠君產業信託（02778）及置富產業信託（00778），三股份上周五再創52周新低，目前是否撈底良機？

以走勢嚟睇，三者都係一浪低於一浪形態。抗跌力較強為領展，目前由高位調整23%；惟該股頭肩頂形態明顯，若未能守住74至75元支位，可能會下試70元，暫時都係眼看手勿動。

反而冠君及置富，兩者調整幅度較大，股價貼近三年低位，且股息近6厘，估值相對吸引。其中又以置富比較值博，上周五微跌0.23%收報8.68元，而過去三年該股幾次下試8.5元都見支持，未來且看能否守穩呢個位。

展望今個星期，周五將會公布德國二月份失業率、消費者物價指數，更有美國公布二月份密歇根大學消費者信心指數；前者是歐盟經濟火車頭，後者則是全球最大消費國，對未來經濟都有指標作用。

古勝