樓價冧舖市靜 貸款縮銀行弊

新冠肺炎疫情拖累樓市，已經形成「樓舖齊冧」的困局。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，本月截至十九日商舖註冊僅36宗，較一月同期少7.7%。

該行估計，首季商舖買賣登記只約150宗，勢創二十四年以來有紀錄歷史低位，比起○三年第二季沙士時期的516宗，更將少約七成。

香港銀行界指，今年借貸需求難言樂觀。（資料圖片）	二手樓連錄劈價、低價及蝕讓	去年香港銀行信貸增長表現

建生邨售163萬 跌20%

美聯旺舖董事盧展豪表示，內地訪港旅客大減，本港陸續出現更多確診個案，令商舖市場雪上加霜。不少食肆及零售商戶結業及停業。由於疫情規模比沙士時大，社會衝突仍未完全平息，加上難再有當年個人遊的救市措施，舖市的復甦路將較遙遠。

此外，市民對住宅市場亦失去信心，近日劈價、低價及蝕讓湧現。祥益胡志偉指，屯門建生邨樂生樓中層17室，實用面積385方呎，兩房間隔，去年五月叫價220萬元，累減57萬元至163萬元售出，呎價4,234元。

柏匯業主啃66萬稅離場

該盤售價及呎價同創屋邨兩年低位，較去年九月以205萬元售出的同面積中層戶，跌價42萬元或兩成。

至於私宅再錄蝕讓離場，消息指，筲箕灣柏匯高層A室，實用面積328方呎，一房間隔，開價700萬元，減至660萬元售出，呎價20,122元。據悉，原業主一七年三月以約750萬元購入，現帳面損手約90萬元。單位尚有一個月才屆滿三年樓市辣招期，故業主還要支付樓價一成約66萬元的額外印花稅。

黃埔花園兩日劈32萬沽

業主減價意欲增加，令二手買賣稍有起色，中原指，十大屋苑過去周六、日錄約23宗成交，按周升近1.9倍，為十七周最多。其中，錄得確診個案的紅磡黃埔花園，期內錄4宗成交是市區最活躍屋苑之一。

太陽物業宏惠強指，屋苑9期3座高層F室，實用面積614方呎，三房間隔，原以1,000萬元叫價放售，放盤兩日減價32萬元至968萬元售出，呎價15,765元。該盤本月錄約20宗買賣，而有確診患者的11期單位，除月初時錄得一宗買賣外，本月未聞其他交投。他續表示，該屋苑2期15座低層A室，實用面積389方呎，以618萬元售出，屬同類單位兩年低位，呎價15,887元。

新冠肺炎疫情未見緩和，香港經濟收縮壓力加大，融資需求低迷。香港銀行界對二○年借貸需求未敢樂觀，不排除首季錄明顯萎縮，全年或現零增長。

疫潮料礙中概股上市

香港經濟已陷技術衰退，即連續兩季錄負增長，市場借貸活動明顯減慢。據香港金融管理局，香港銀行業去年全年貸款增長錄6.7%。若以單月計，去年十月起香港貸款增長已連續三個月放緩，十二月年率化貸款增長僅1.1%，如今隨着新冠肺炎爆發，勢窒礙貸款增速。

上海商業銀行財資研究部主管林俊泓指，自一九年下半年起香港信貸融資需求減弱，及至第四季貸款增速更明顯放緩，呈低單位數增幅，而今年銀行業貸款表現，他認為需視乎中概股會否掀來港上市潮，若因疫情或本地社會情況而延遲上市，則不利銀行業貸款表現，料今年全年錄0至2%增長。

星展銀行（香港）財資市場部董事總經理王良享指，近月企業貸款、貿易融資趨審慎，直言今年放貸市場甚具挑戰，料首季貸款增長減慢到0至1.5%。

銀行界透露，今年整體企業借貸需求疲弱，加上內地大力放水以支持境內借貸，「邊使下下走嚟香港借！」

至於本地企業，他指並非毫無貸款需求，惟銀行只能在高風險貸款中批出相對較低風險的貸款，即使批出貸款亦屬公司營運貸款居多，以免日後資產質素惡化，以及不符合監管當局要求，他形容，今年銀行貸款業務「好難搞」。

摩根大通認為，新冠肺炎爆發對香港貸款增長及信貸成本造成雙重打擊，至少於今年上半年，疫情打擊會大幅抵銷中美首階段貿易協議帶來的好處，料拖累今年貸款增長放緩。

渣打銀行（香港）執行董事兼行政總裁禤惠儀曾指，今年香港經濟有下行風險，冀銀行業貸款錄低單位數增長。

憂跨境壞帳水平惡化

值得留意，香港銀行內地相關貸款去年第三季末餘額按季增1.24%，至4.62萬億港元，佔港銀總資產的比例按季升0.1個百分點，至17.2%。而港銀內地相關貸款的特定分類貸款比率，飆至去年第三季的0.71%。銀行界憂慮，內地經濟下滑，跨境貸款的壞帳水平惡化，將加劇香港銀行體系風險。