大業主勁減租撤辣迫眉睫

新冠肺炎疫情嚴峻,大業主紛宣布減租,港鐵(00066)全線車站及十三個商場中小型租戶,均獲減免二月和三月的一半租金,希慎興業(00014)亦向租戶減收二至三月基本租金。金融機構普遍料今年香港樓價下挫,各界均籲政府要及時撤辣,穩定經濟及銀行體系。

港鐵物業總監鄧智輝指出,今次獲減半租金的商戶比例「佔大部分」,當中包括連鎖店,未來兩日將會通知相關受惠客戶,由於一月尾已繳交二月份租金,故變相三月份不用交租。至於大規模的跨國企業,會視乎行業及營運數據再制訂支援方案。

港鐵「凍結」今年車費

公司同時宣布,今年港鐵車費不會有實際調整,即不會加價。

希慎主席利蘊蓮直言,疫情對業務的影響大過○三年「沙士」。過去兩至三星期商場人流減少,集團初步估計一月商戶營業額跌兩成,跌幅與大市相近。據其去年業績,商舖業務組合佔總營業額約四成六。首席營運總監呂幹威表示,集團與租戶作溝通後,認為減租方案「有誠意」,但具體減幅不便透露。

不過,市場預期減租行動難救樓市。美銀證券發報告,假設收租股為租戶提供為期兩個月、三至五成的基本租金寬減,料零售租金收入將減少約5至8%,而早前已估計租金會錄10至15%的跌幅。該行又下調今年上半年樓價預測,由下跌5%調整至挫10%,新盤銷量將顯著下滑。

樓市劈價 恐冧15%

另一券商光銀國際則表示,由於市場的負面情緒仍存,香港的住宅、商業和辦公樓租賃市場今年需求將嚴重放緩,料香港樓價全年會冧10至15%。

樓市弱勢已成,政府過往遏抑樓價的「辣招」已不合時宜,各界嗌撤辣之聲不絕於耳。資深投資者伍冠流稱,近月香港經濟環境轉差,有個別業主劈價賣樓,恐怕未來將會有其他業主跟風減價放盤,預計今年整體樓價可能會有一成的跌幅。他建議政府可將購置第二個住宅單位的新從價印花稅稅率,由15%調整到約5至10%。他預計,適度調整辣招後,冰封的市場狀況將得以改善,有意置業的用家也會急增,而業主隨後就會更加惜售,不會再輕易大幅劈價。

法國外貿銀行亞太區經濟學家吳卓殷則稱,現時買家的槓桿力度及樓市結構與「沙士」時不同,料樓價難現「沙士式」下跌。港府緊握樓宇供應要匙,若疫情續惡化,令樓價回調達15至20%,屆時香港金融管理局需「撤辣」,以確保銀行體系的穩定。