建屋申請 涉四萬五伙飆六成

當中，新鴻基地產（00016）等的元朗牛潭尾石湖圍地盤，計劃興建11,292伙，為去年最大宗個案。

新界佔95% 元朗最多

本報根據城市規劃委員會資料作統計，去年申請發展單位數目大幅上升，相比一八年全年約28,317伙，多出超過1.68萬伙。期內收到約27宗擬議住宅發展方案，幾近全數來自土地資源較豐富的新界區，去年總申請量約42,994伙，佔整體比例多達95.2%。

當中元朗區發展申請佔10宗最多，涉及約22,743伙。而面對供應不足及樓價高企，發展商除了提出增加興建密度，亦透過縮減單位面積以提高建屋量，是推動申請單位上漲原因之一。

石湖圍項目規模龐大

如上述石湖圍地盤，位於碧豪苑及翠逸雅苑以東，佔地廣達154萬方呎，去年提出將地積比率由0.4倍大增至5.5倍，興建25幢32至43層高分層住宅，總伙數比起藍籌屋苑沙田第一城還要多。

該地盤早年已獲屋宇署批建約300座洋房，亦在去年以21億元完成補地價，相比下分層住宅方案，單位數量勁增約36.6倍。

除了上述超巨型個案外，元朗還有另外5宗申請屬逾千伙的大型發展。包括同區的南生圍東成里一幅約57.7萬方呎「未決定用途」土地，已閒置29年仍未有發展定案。申請人計劃以3.182倍地積比率，興建16幢分層住宅，以及34座洋房的混合發展，提供3,848個單位。

此外，也有不少非住用建築，冀透過重建住宅提升價值。去年規模較大為長實集團（01113）天水圍嘉湖海逸酒店第1及第2座，以地積比率5倍重建為兩幢樓高53層的住宅大廈，以一梯逾50伙設計，提供5,000個單位，總樓面超過200萬方呎，伙數相等於約三分一個嘉湖山莊。

普縉集團執行董事張聖典稱，透過上述申請數字可看出發展商取態，由於住宅價格理想，希望多造一些土地興建住宅，反映對後市有信心。對於個案集中在新界區，他認為，該地區發展空間較大，技術要求亦較市區為低。至於市區同類個案寥寥可數，去年只錄5宗申請共涉約2,153伙，當中有兩宗來自油塘工業區。