二手屋苑鬥低價

新冠肺炎疫情不斷蔓延，本港樓市漸漸出現恐慌情緒，愈來愈多業主願低價沽貨。東涌藍天海岸出現約兩年以來，首宗呎價失守萬元個案，屋苑三房戶成交實用呎價僅約9,668元。至於錄得確診個案的紅磡黃埔花園，有三房戶累減13.2%至998萬元「湖北價」放售。

利嘉閣劉景駿表示，上述低價成交單位為藍天海岸5座低層C室，實用面積874方呎，以845萬元售出。據了解，原業主於○六年九月以約325萬元購入上址，至今帳面獲利約520萬元，單位升值約1.6倍。

樓市交投冷清，不少業主加快降價求售。太陽物業宏惠強表示，上述黃埔花園放盤為4期1座高層B室，實用面積647方呎，去年十月以1,150萬元叫價放售，至今已累減約152萬元。

此外，昨日社交媒體流傳利嘉閣分行一張放盤廣告，以「業主肺炎、要錢急走」作招徠，該盤實用面積389方呎單位，以「肺炎確診價」600萬元放售。

該行總裁廖偉強回應指出，廣告涉失實陳述，已下令將招紙下架，強調絕不容許員工以疫情作噱頭推銷樓盤。經本報查詢，現時屋苑叫價600萬元放盤只有一間，為2期一個極低層戶，與事故單位同層。

對於疫潮下買家應否入市，資深投資者伍冠流稱，今次疫情與○三年沙士不同，本港新移民數目遠較當時多，居住需求龐大，已供斷物業的業主比例亦較高，息口維持低水平，當價格再跌一成多，才可考慮撈貨。

樓市前景不明朗，市場更有豪宅蝕讓盤交易告吹。據土地註冊處資料，馬頭角豪宅君柏1座中低層B室，上月以2,900萬元登記售出，惟本月三日取消交易。資料顯示，單位一六年十月一手購入價3,667.3萬元。

受入市意欲減慢影響，中半山本月暫僅錄3宗成交，中原蔡亞當稱，帝景園4座中高層A室以約5,978萬元易手，呎價約3.9萬元。