大行料樓價高位冧25％

高盛指，武漢肺炎疫情將令香港樓市需求轉弱，下調本港住宅樓價及租金增長預測，住宅樓價由原來估計自去年高位回落一成，進一步下調至跌一成半，最壞情況更可能跌兩成半。

該行幾乎全線調低香港地產股及房託基金目標價，降幅介乎百分之一至十二，但把領展（00823）的投資評級由「中性」上調至「買入」。

此外，高盛亦預期，商舖整體租金會由去年中高位回調一成，較原來預測的跌百分之二顯著調低，更嚴重可能會跌一成半，而主要商場舖租亦料由高位回落兩成，最差情況更會跌三成。整體商廈租金亦料由去年高位下跌一成，最壞情況則料跌一成半。

該行將地產股每股資產淨值及每股盈利預測，分別調低最多約百分之十和百分之十三，維持長實（01113）及恒基地產（00012）為行業首選。

不過，該行看好領展，原因是旗下商場以必需品零售業務的佔比較高及具增值性的併購活動，惟置富產業信託（00778）續租租金有下調壓力，故降級至「沽售」。