私宅落成縮35%未達標

據該局截至去年十二月底數字，二○一九年第四季的私宅落成量為3,500伙，按季少900伙或20.5%。而同期施工量則4,000伙，按季減61.9%，但累計全年達18,500伙，按年輕微增加100伙，為二○一六年後的最多。

受累經濟差 影響審批

萊坊林浩文認為，受社會動盪、貿易戰及空置稅等因素，新盤推售量及落成進度受阻。在經濟轉差及疫情影響下，一手樓去貨相對較慢，從而令建樓速度也放慢，但相信未來三年住宅供應仍足夠，故今年樓價料跌5至10%。

而普縉集團張聖典則認為，去年住宅落成量進度令人失望。他指出，該情況或與政府人手短缺以及社會狀況不穩，影響審批進度有關。部分原定去年落成的項目延至今年，故今年全年落成數字有機會回升到1.8萬至2萬伙水平。

發展商料可穩定樓價

惟長實地產投資董事郭子威稱，最新數字反映供應正在減少，有利穩定樓價。而近期受疫症等拖累，樓市表現偏軟，交投下挫，但隨着息口有機會下調，內地或推出刺激經濟措施，下半年樓價走勢可望回穩，全年樓價上落波幅約10%以內。

此外，運房局數據亦顯示，未來三至四年可提供的潛在一手私宅單位，維持9.3萬伙，連續七季不變。該局料，當中7.48萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體80%，比率按季上升1個百分點。

潛在供應包括6.1萬個興建中但未售出的單位，按季增加1,000伙，而已批出土地上可隨時動工興建的單位，則有約2.2萬伙，按季減少1,000伙。餘下1萬伙則為現樓貨尾，與上一季持平。