大行估樓價 高位冧兩成

中信里昂指出，肺炎疫情爆發有如向香港樓市投下重磅炸彈，負面影響已浮現。農曆新年期間內地訪港旅客人次由去年的140萬，大幅跌至僅42.3萬。隨着內地旅客因為防疫措施加強而減少，該行認為，本地零售商戶只會承受更沉重的打擊，料未來數月會有更多餐廳和商舖倒閉。

該行續指，經歷長達七個月的示威後，香港經濟陷入衰退。同時，中國經濟亦受疫情拖累，料內地政府難提供可堪比○三年爆發「沙士」後的刺激措施。該行予香港地產股行業「減持」評級，預期住宅樓價、零售商舖和甲級寫字樓租金，將較去年出現的高位，下跌兩成至兩成五，並叫沽零售收租股領展房產基金（00823）和九龍倉置業（01997）。

美銀料物業未恐慌拋售

美銀證券指，武漢肺炎爆發對實體市場構成下行風險，預期今年上半年樓價跌5%。惟不預計業主因憂慮而拋售物業，亦料發展商不會大幅減價。該行指，地產股「沙士」期間挫約15%，較今次疫情爆發以來僅跌7%，但相信地產股今役會更快見底。

資深財經專家林一鳴同樣看淡商場和零售店舖市場前景，建議投資者「睇定啲」，商場佔收入比重較高的地產收租股暫不適宜沾手。他指，疫情蔓延至本港，港人外出意欲大減，商戶整個星期的生意均受致命打擊。

林一鳴憂四成商舖執笠

他認為商舖倒閉潮將至，預期商舖數目和租金將大幅削減三至四成，收租股收入將受拖累，又指即使疫情告一段落，內地訪客來港信心需時恢復。

除零售收租股前景遭看淡，目前一手或二手樓市均陷寒冬。地產商延遲項目推盤步伐之餘，市民因疫情而避免外出，中原地產十大屋苑周末睇樓量在上月創三年新低。此外，美聯物業數據顯示，全港三十五個大型屋苑成交在上月二十至二十六日期間回落逾五成。有地產商延遲項目推盤步伐。

利嘉閣預警首季「見紅」

受樓市交投轉淡影響，雖然利嘉閣總裁廖偉強表示，希望三月表現會較好，但預期首季業績將會「見紅」。廖氏指，○三年「沙士」爆發，導致樓價下跌約12%，但料武漢肺炎對樓市衝擊不大，短期內樓價只會下跌3至5%，下半年有望反彈，全年料上升約5%，惟較原先預測10%為少。