北區價崩 劈落五年低

武漢肺炎在本港肆虐,鼠年首個工作天二手樓市淪陷。部分地區睇樓量大跌80%;而上水翠彤苑更有複式單位先後累減240萬元,昨以960萬元易手,實用呎價8,355元,料屬逾五年新低。同時,多個地區包括青衣、馬鞍山、天水圍及九龍灣等,都出現零成交情況。

包括上水及粉嶺的北區,由於鄰近內地關口,屬於受到疫潮影響的高危地區之一。

業主擴大議價空間吸客

美聯王子超表示,該區業主為求出貨,議價幅度普遍由2至3%,擴大至約8%。同區只有用家才會接貨,並只會買平盤,不少更是新年前已睇樓的準買家,見業主叫價再下調而入市。

他又稱,低密度住宅翠彤苑一個地下連花園單位,實用面積1,149方呎,曾以1,200萬元放售,同區三房換樓客早前已參觀單位,獲減價後決定購入。事實上,項目向來鮮有成交,近年成交呎價亦未聞跌穿9,000元。翻查資料,一四年期間曾有標準分層單位以每方呎約8,000元轉手。

昨日多個地區的二手樓市出現零成交。中原葉健聰指,青衣二手市猶如「死城」,未錄買賣及睇樓,部分準買家更勸喻代理最好不要上班。而該區新春假期亦只聞兩宗成交。該行蔡偉明稱,青怡花園1座兩房單位,租客打算遷出,願意開門予睇樓人士,單位最終減價32萬元,以568萬元沽出。

已有確診個案的馬鞍山區,同樣未有成交,減價放盤都未能售出。美聯黃家樂指出,區內有放盤業主陸續降低叫價吸客,當中,觀瀾雅軒5座中低層單位,昨日減價70萬元,連車位以980萬元放售,但暫時無人問津。

至於將軍澳廣場確認有新型肺炎患者,區內單日睇樓量大跌約八成。香港置業劉浩勤表示,該屋苑昨日睇樓活動近乎全面停頓,有至少3組預約即時取消,主要是打算參觀兩房單位。

沙田第一城新年無開單

此外,大型二手屋苑沙田第一城更淡靜。美聯翁凱傑指,不少準買家預約睇樓後「甩底」,昨天睇樓量挫至少50%。由於鎖匙盤累積,暫時未見業主不願意開門情況,但劈價盤不多,未有吸引買家入市,農曆新年至昨天仍未「開齋」。

而天水圍嘉湖山莊日前錄放盤一減再減。祥益謝利官透露,樂湖居6座中層兩房單位,實用面積449方呎,本月中以540萬元放售,減價至498萬元。有買家年初三上門睇樓,議價後即場獲劈15萬元,初四晚以483萬元承接,呎價10,757元。

投資者憂樓價再冧三成

面對疫情擴散,資深投資者吳龍飛認為,現時市場情緒悲觀,因暫時未找到醫治辦法,樓市小陽春會否出現都成疑問。他估計業主放盤至少要減價5至10%,才有機會吸引買家入市。再者,今次事件會影響香港經濟發展,尤其是旅遊業更是雪上加霜,今年樓價隨時會跌30%。

利嘉閣地產總裁廖偉強則表示,肺炎蔓延凍結樓市交投,不少業主不會開放單位供參觀,沒有睇樓活動就難錄成交,預期發展商不會貿然推出全新大盤,二月份樓市料慘淡。他又認為,有部分較為驚青的業主願意減價,惟數量不多,除非疫情失控,否則樓價不會大跌,今季樓價料再跌5%後有支持。