啟德商業地估值高達96億

近宋皇臺站 樓面113萬呎

計劃本季內推出的啟德第2A區4號、5B號及10號商業地盤，可建樓面高達113萬方呎，其中約11.73萬方呎樓面，將作長者和兒童服務等社福設施用途。

至於早前同區出現商業地流標情況，發展局局長黃偉綸認為，新推出的商業地貼近宋皇臺港鐵站，位置及交通配套較已推的同類地皮更佳，故對後市有信心。

本財政年度政府已售出兩幅同類用地，若連同新一季推出的啟德地，合共樓面面積已高逾463.9萬方呎。

綜合市場資訊，市場預計上址每方呎樓面地價介乎約7,400至8,500元。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，該商業地鄰近九龍城及土瓜灣等區，周邊有不少住宅項目，相信可獲舊區人口支持，若項目用作零售及商業用途，料可填補區內沒有大型商場配套的缺點。

西九地王最低入標價221億

另方面，地政總署昨公布廣深港高鐵西九龍站商業地的所有入標價。該地於去年十一月由新鴻基地產（00016）以賣地史上最高價紀錄422.32億元奪得，而第二高標價則逾322.88億元，即中標價大幅拋離超過99.4億元或約30.8%。至於最低標價僅221.53億元。