十載新低住宅供應未達標

發展局局長黃偉綸表示，將於一至三月以招標形式出售的住宅用地，一幅坐落於觀塘安達臣道，另外兩幅位於旺角。連同可建約180伙的市區重建局深水埗東京街及福榮街項目，本季推出總單位量約2,030伙。

觀塘安達臣道地矚目

第一季推出的住宅地以觀塘地皮最具規模，預計可提供多達1,720個單位，當中包括1,000伙用作「港人首次置業」單位，將以低於市價出售予合資格人士。該地盤佔地約21.7萬方呎，北面以5.5倍地積比率發展，作首置上車用途，該部分樓面約62.3萬方呎。

發展局黃偉綸稱，近3個財年單位供應量共約5.2萬伙，仍多過目標。	近10個財年私樓單位供應量	2020年1至3月賣地計劃推出住宅地

至於南面作私宅發展，地積比率4.5倍，涉及樓面約46.4萬方呎。市場初步估值約78.9億至109億元。

兩幅蚊型地杯水車薪

不過，兩幅旺角地則屬蚊型級數，分別位於新填地街及豉油街，佔地僅2,713及6,577方呎，總樓面只有約2.4萬及7.1萬方呎，豉油街須提供面積不少於1萬方呎的社區會堂。

對於二○一九至二○二○財政年度未能達到1.35萬伙的目標，黃偉綸表示，原先預計期內有約3,860伙供應來自補地價及私人重建，惟卻只有約2,600伙，全年數字可否達標，也要視乎餘下時間會否有更多私人發展項目。

他又指出，賣地表內一幅大埔馬窩路住宅地，已經進入後期清理土地程序，惟有時相關程序需時較預期多，如趕及推出就能大致達標，現時則預計要延遲一季供應。但他強調，若計及近3個財政年度，總單位供應量共約5.2萬伙，仍較三年目標共約4.9萬伙為多。

一旦流標 勢雪上加霜

被問及本財政年度推地不足，若安達臣道首置上車盤用地萬一流標，可能會進一步拖慢供應，黃偉綸回應指，該地皮位於九龍市區，不會看得太悲觀。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，本財年土地供應較對上一年減少約18.5%，已是連續兩年報跌。至於未來十年私人住宅供應目標調減至每年1.29萬伙，若下一個財年又未能大幅超標，私宅供應將會持續處於低水平。

有測量師則指出，鐵路項目供應高峰已過，側重私人發展及補地價是相當危險，若下年度再依靠私人項目，不達標的機會只會愈來愈高。

雖然按三個年度計算仍符合政府預測，但更應關注供應會否愈來愈少，下一個三年又是否足夠，這方面值得擔心。