康城12期補價驟降11%

上述項目安排於明年二月四日截標，據了解，招標模式與近年稍有不同，發展商同樣須額外出價競投，不過是次設有入場費，金額最少3.5億元，而分紅比率不再固定，據了解，上一期要求固定比率達20%。

最多可建二千單位

此外，單位數目限制較有彈性，須介乎1,217至2,000伙，以總樓面約961,118方呎計算，平均每伙面積約481至790方呎。

資料顯示，對上的第十一期於今年三月推出招標，該項目每方呎補價為3,194元，屬整個日出康城項目最高期數，相比下是次相關金額顯著回落。不過，對比○四年至一六年推出招標的第一至十期，則只有涉及基座商場的第七期每方呎補價較第十二期高，其他純住宅期數則由1,540至2,830元不等。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚相信，市況轉弱，成交及樓價指數下跌，是地政總署下調補地價金額的原因，而第十二期補價合理，與自己估算十分接近。

預料入標反應不俗

他又指，日出康城位置好，能夠提供可承做九成按揭的中小型戶，將來不用擔心賣不出，相信會有不俗入標反應。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文則稱，近年發展商買地難，鐵路項目具有吸引力，估計投標者以中大型發展商為主，部分中資財團會以合資形式競投。

事實上，該項目上周截交意向書反應熱烈，共接獲33份意向書，為該發展區推出約十五年以來，數量最多的期數。

有份爭取「入場券」的財團，包括新鴻基地產（00016）、新世界發展（00017）、會德豐地產及恒基地產（00012）等大型發展商，而中小型及中資財團如南豐集團、華懋集團、爪哇控股（00251）及中國海外發展（00688）等都有參與。