賣地食尾胡 庫房勁收千三億

啟德商業地頻流標

一九年土地標售可謂先苦後甜，早於一月份，啟德第4C區5號商業/酒店用地未到價而流標收場。其後第4C區4號同類土地，雖於五月曾以逾111.2億元售出，但中標財團高銀金融（00530）因應社會問題，在六月決定放棄交易。好景不常，該幅地皮九月再次截標，但仍逃不過流標命運。

不過，高鐵站商業地王的推出，立即扭轉頹勢，由新鴻基地產（00016）於十一月底以破紀錄地價投得，較一八年同由該公司以251.61億元奪得的啟德第1F區1號住宅地舊紀錄，多出約67.8%。而緊接本月批出的大坑道135號住宅用地，截標時收到25份標書，最後以32億元售出，每方呎樓面地價24,836元亦創近兩年高位。

隨着該兩幅地皮批出，帶動今年賣地收入急漲，售出的13幅住宅或商業地皮，涉及總成交金額約1,311.2億元，較去年全年約802.8億元大增63%，並打破一七年約1,277.4億元的高位。

六幅百億地王誕生

事實上，今年誕生了6幅「百億地王」，是有紀錄以來最多的一年。除了上述高鐵站地皮外，另外5幅均為啟德住宅地，當中以十一月成交的第4A區2號地盤最高價，作價逾159.5億元，另外4幅則介乎約112.6億至129.16億元。

普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，大型地皮買少見少，已沒有像高鐵站般的大額土地供應，加上地價已隨市況有所回調，政府亦減少私宅供應目標，相信明年賣地收入難再有突破。