樓王價崩第一城今年新低

單位成交呎價11899

指標屋苑樓價向來硬淨，但面對淡市，價格失去支持。世紀21奇豐周淑萍表示，上述為6座一個低層D室單位，實用面積853方呎，早於八月已開價1,300萬元放售。由於單位已交吉，原業主出貨意欲積極，近月連番減價後售出，呎價11,899元。單位三年升值約37.2%。

事實上，沙田第一城套三房單位，向為項目樓王，做價最高曾達1,350萬元。即使望園景戶，今年中成交價亦逾1,140萬元，反映樓價已回落。周氏又指，現時同戶型放盤單位開價，最低1,180萬元。據了解，屋苑本月暫只錄約7宗買賣。

得寶做價返十月初

此外，市區細價屋苑近期連環錄減價個案。消息指，牛頭角得寶花園C座一個中層單位，實用面積282方呎，七月放盤價520萬元，近兩個月已調低至485萬元。由於單位內裝修殘舊，近日再減至460萬元沽，呎價16,312元。據了解，同面積高層單位本月初曾售518萬元，是次售價跌返十月初水平。

利嘉閣鮑允中則指，該盤H座高層4室一房戶，實用面積約253方呎，上月以465萬元放售，累減約8%，以430萬元沽，呎價僅約16,996元。而本月該項目暫錄約5宗成交個案。

樓價春節後望回升

地產代理認為樓價「未跌定」。美聯住宅部行政總裁布少明稱，今年香港樓市虎頭蛇尾，全年僅升約3%。展望明年，樓價要待農曆新年後出現小陽春，才有望重拾升軌，料全年可升5%。而明年市場對新界納米樓的需求將會下降。

他續指，受惠放寬按保措施，以及有望啟動換樓鏈，明年二手交投量料達4.7萬伙，涉資3,800億元，分別創六年及十年新高。

利嘉閣地產總裁廖偉強都預計，隨着社會衝突緩和，加上過去半年市場已累積一定購買力，相信明年農曆新年後，約二至三月樓市會展開升浪。全年將會「噴射式」上升，中小型住宅價格將上漲8至10%，而豪宅則升3至5%。