領展斥36億購悉尼商廈

該辦公大樓位於一個綜合用途發展項目內，該項目的其他部分包括一個商場、兩幢辦公大樓，以及一座名為「Sydney Tower」的觀光塔，不過以上部分不在本次收購之列。

無意再售本港資產

該辦公大樓淨可供出租總面積28,385平方米，並已全數出租，現時僅三名租戶，分別為當地一家上市公司、政府部門及一個主權基金，每年租金淨收入約2,670萬澳元。

領展行政總裁王國龍在電話會議上否認看淡香港物業才進軍海外，謂是次收購乃經過頗長時間的物色程序，與近期香港發生的事情無關。他又指，海外併購主要是為了分散投資及擴闊收入。他表示領展暫時沒有出售資產計劃，香港仍是其主要市場，如本地有合適物業放售的話會「好有興趣」購買。

回報四厘 續覓併購

他又指，會在澳洲做借貸來支付該新收購，該物業現時持有租約8.45年，每年可加租4%，租金回報率約四厘。除中港和澳洲外，領展亦會在成熟並較穩定、且具有一定的流動性和透明的監管制度的市場，例如新加坡、日本和英國等，再尋覓併購機會。

按照目前的投資規劃，領展預期旗下香港物業將佔整體物業價值70至75%，內地不多於20%，而海外則不多於10%。其中依然以零售為主，而辦公室物業將增加至15到20%。

對於領展是次收購，耀才證券研究部總監植耀輝指，領展資產負債比率僅上升至約13.5%，仍然是一個很低的水平。消息對股價正面，相信其股價返回逾80元水平機會很大，但再上的動力將受制於香港零售市道疲弱。領展昨股價收報78.9元，無升跌。

財經評論員熊麗萍則表示，悉尼的物業只佔領展整體物業比率很小一個百分比，相信其進軍海外的意義多於對實質收入的幫助。惟領展股息率僅約三厘，若其股價升，股息率便再低，投資者需自己衡量是否值得。

至於其他本地房託會否也進軍海外，冠君產業信託（02778）行政總裁王家琦對本報表示，目前境內外市場上不乏優質資產，公司正積極物色機遇，適時會有公布。