向世界錢進：投資400萬樓移居西班牙

同處伊比利亞半島的西班牙和葡萄牙，皆有黃金居留許可計劃，非歐盟國家居民可透過投資當地物業獲取居留身份，繼而可免簽自由出入歐洲26個神根成員國。不過，兩項計劃受港人歡迎程度大相逕庭。

葡國較受捧 4個月獲居權

寰宇移民顧問銷售總監劉碧琪形容，如果有一個客申請移民西班牙，另一邊廂至少有100人申請葡萄牙。兩者同樣是在當地房地產投資50萬歐元，便可取得居留當地的權利，當中西班牙需等約9至12個月取得身份，葡萄牙則最快4至6個月；另葡萄牙設有較低門檻選擇，可投資35萬歐元（約303萬港元）於舊房產重建項目，西班牙則沒有這選項。當申請人取得永久居民身份可選擇轉售物業。

西班牙經濟概況	寰宇移民顧問銷售總監劉碧琪指，申請移民葡萄牙的人數往往遠超西班牙。	移居葡萄牙可選擇投資三十五萬歐元於舊房產重建項目。

三代同受惠 須考語言試

西班牙投資移民申請人可帶同配偶、未婚子女，以及已退休且經濟上依賴申請人的父母，屬三代移民。不過，若要取得永久居民身份，葡萄牙在首年須累積居住滿七日，在第二和三年累積住滿14日，以及在第四和五年累積住滿14日。至於西班牙的要求，則是在五年內居住滿四年兩個月，才可申請永久居民身份，並要在十年內居住滿八年四個月，以及通過西班牙文語言試才可申請入籍領取護照。比較之下，入籍葡萄牙也要考葡文語言試，但合共六年可完成，相對較快。

由於在兩地取得永居身份後的福利相若，因此她指最終會揀選移民西班牙的人，都是真的想留在當地居住，又或本身已有家人在當地。

西班牙是神根和歐盟成員國，擁有居留權可自由出入其他神根成員國；取得永居身份在西班牙可享有醫療等福利；取得護照後可在其他歐盟國家包括德國、法國、荷蘭等地居住、工作及享有歐盟公民的學費優惠等。

視乎能否接受二手舊樓

在西班牙買樓可買新樓或舊樓，可自住及出租，城市如馬德里、巴塞隆拿、塞維利亞都受歡迎。惟她提醒，西班牙面積較葡萄牙大，前者物業流轉速度較低，大機會有較舊的二手樓選擇，要看港人是否能接受歐洲普遍如古董般的舊樓。

據海外房地產平台居外網資料，一個位於首都馬德里的三房住宅，建築面積約1,259方呎，叫價55萬歐元（約476萬港元），呎價約3,780港元。而一個位於巴塞隆拿的三房單位，同樣建築面積叫價50萬歐元，呎價約3,439港元。