明年樓價愈睇愈淡

住宅市場前景難睇好，戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，住宅價格在今年初曾出現歷來最急升幅，但下半年受到社會衝突影響，成交減少，已抵銷了上半年樓價的部分升幅。

他又稱，早前政府放寬按保相信只對住宅樓市造成短暫刺激，預計市況依然受到中美貿易戰等影響，明年上半年整體樓價將下跌10至15%。而市況轉差或會影響部分負擔能力較低的買家，當中納米單位明年走勢或會較大市遜色。

大型屋苑照撐唔住

事實上，過往抗跌力較強的藍籌樓價亦從高位回落。該行指出，本月鰂魚涌太古城平均實用呎價約20,600元，較六月高位回落8.8%，但仍較年初升17.7%。而沙田第一城平均呎價約18,500元，較高位挫6.1%，亦較年初升27.6%。

投資者都看淡後市。前補習天王、資深物業投資者吳賢德認為，本港經濟環境欠佳，旅遊及餐飲等行業飽受衝擊，即使部分舖位捱得過聖誕，農曆新年後市況亦會相當慘淡。

至於小市民不被裁員都無人工加，對中低價物業構成很大影響，明年上半年整體樓價料最少下挫15%。

經濟差 市民難換樓

他又稱，納米單位雖然供款有限，但不屬換樓鏈，故難獲承接，而呎價達3萬元以上的市區同類型單位將「死梗」。市況逆轉，生意人資金也有機會出問題，預期樓價約3,000萬至4,000萬元大單位，在缺乏換樓動力下會「卡死晒」。

而資深投資者伍冠流則指，近期業主唔肯減價，買家又擔心樓價再跌而出價審慎，成交量持續減少，加上觀望氣氛籠罩下，明年上半年樓價料至少跌3%。

嘉湖低於五球沽貨

另方面，大型屋苑再出現跌價，美聯湯少建表示，嘉湖山莊樓價跌穿五球，翠湖居5座中層E室兩房戶，實用面積448方呎，原業主一手購入後只作度假用途。上月開價550萬元放售，減價66.2萬元後獲上車客購入，料為十月後最低做價，呎價10,799元。事實上，同類型單位六月曾以530萬元售出。

近年才入伙的物業亦以低於購入價轉售。中原翁泉堡指出，堅尼地城加多近山高層C室一房戶，實用面積378方呎，用家大膽還價下，最終以890萬元售，呎價23,545元。

原業主於一五年底以1,053萬元買入，持貨四年帳面蝕163萬元或貶值約15%。