大坑道豪宅地估值逾45億

可建樓面達12.9萬呎

上述地盤佔地約4.3萬方呎，現址為前公務員宿舍，可重建總樓面約12.9萬方呎。而據出售章程，若買方將來獲得城市規劃委員會許可，可向地政總署申請修改建築面積的限制。

至於項目覆蓋率、層數及高度，則沒有作出特別要求，中標財團可參考其他相關政府部門，對有關方面的規條約束。而項目須於二○二六年三月底前完工。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，該地是東半山罕有新土地，始終傳統豪宅區供應不多，除了大型發展商外，亦不排除中小型、中資財團或基金將會入標，估計地皮每方呎樓面地價約2.5萬至2.8萬元。

料成東半山地標住宅

而目前市場對地皮看得最淡為中原地產，該行測量師張競達認為，該區及跑馬地一帶物業樓齡普遍較高，全新豪宅供應極為罕有，項目將來可成為區內地標住宅。不過，啟德跑道區臨海住宅地於上月以低價批出，反映發展商出價審慎，預計呎價約1.35萬元，估值約17.4億元。

資料顯示，對上一幅推出的港島區地皮，為去年十月截標的山頂文輝道豪宅地，亦屬於公務員宿舍用地，當時收到5份標書，惟最後因未達底價而流標。