香港土地資源短缺，發展商積極部署發展旗下農地。九龍倉集團（00004）等公司持有的大埔林村大型地皮，向城市規劃委員會提出改劃作低密度住宅發展，提供1,309個單位。
上述地盤位於林村谷東北面，鄰近新屋排，佔地廣達185.6萬方呎，當中約18萬方呎為政府地皮。擬議以地積比率0.46倍，興建36座住宅，每幢不多於4層，總樓面約84.5萬方呎，平均每伙面積約646方呎。同時範圍的西南方構建公共交通交匯處，項目地庫停車層將提供379個車位，包括50個公眾泊車位。
申請人指出，該地點大部分屬荒廢土地，亦靠近大埔新市鎮，一系列的社區設施活化，提供適當的規劃環境，以發展私人房屋增加供應。資料顯示，發展商曾於一三年提出改劃為「綜合發展包括生態改善區」，建不多於267幢洋房，但其後撤回申請。
另方面，中資財團持有的九龍城賈炳達道九龍城廣場，去年向城規會提出重建住宅，提供850個單位，不過該項申請昨日被城規會否決。資料顯示，發展商計劃將上址重建為兩幢31層高商住大樓，住宅樓面佔47.8萬方呎。