荃威花園入場費495萬

五球內放盤不足10個

上述項目是荃灣老牌私人屋苑，於七十年代末至八十年代初分期落成，涉逾3,400伙。單位實用面積由434方呎起，清一色兩房間隔，不設窗台及玄關，易於擺放家具。

而樓盤位置自成一隅，環境清靜，屋苑周邊生活配套亦見充足。惟距離市中心及港鐵站較遠，要依靠巴士及小巴接駁。

美聯鍾家豪指，屋苑現時有約60個買賣放盤，當中叫價低於500萬元的單位不足10個，上述最平放售單位為B座低層2室，意向呎價10,832元。

以該放盤計算，可承做九成按揭保險，首期一成約49.5萬元，最高貸款額445.5萬元，首置買家需支付約14.85萬元從價印花稅。以現時普遍供樓息率約2.5厘，還款期二十五年計算，每月供款約20,935元，當中已包括保費。

荃灣花園近期買賣膠着，鍾家豪稱，十一月暫未聞成交，十月則錄9宗，平均實用呎價約10,496元。對上一宗為上月底售出的H座中層3室，實用面積475方呎，成交價520萬元。