跑道地王低價批出

地政總署昨公布，第4A區2號住宅地由上述財團以最高標價投得。中標財團稱，非常高興再次投得啟德跑道區地皮，而地盤位置臨海，大部分單位均可享維港海景，是市區罕貴的優質地。同時地皮毗鄰海濱長廊，可配合未來沙中線及東九龍CBD2核心商業區，發展潛力優厚。

五個月跌價兩成七

資料顯示，今年六月份毗鄰同樣面向維港的地皮以樓面呎價18,080元批出，反映今次成交呎價在五個月跌價約27%。

至於中標地背後面對九龍灣的第4A區1號地皮，由相關財團於今年七月底以127.39億元投得，呎價11,842元為同區最低。

發展商對後市審慎

萊坊執行董事林浩文認為，該地皮中標價較預期低，反映發展商對後市看法保守，而成交價亦於未來有「指標性」作用，也顯示政府在訂定底價上較過往「貼市」。

不過，是次批出價仍然是跑道區內最高價的一幅。林氏續指，該項目規模及投資額較大，合組財團有利攤分發展及銷售風險，同時亦可產生一定程度的協同效應。

他估計，項目會以混合式豪宅發展，主打面積約450至750方呎中小型單位，料總發展成本要約200億至220億元，落成後每方呎可賣2.9萬元起。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則表示，今次成交呎價反映發展商已考慮社會不穩定及空置稅成本等因素。資料顯示，跑道區內向維港方向的前排住宅地皮，過去成交呎價介乎17,360至19,636元。

該地盤佔地197,555方呎，可建總樓面大約120.5萬方呎，是舊機場跑道區規模最大的一幅，早前市場預計每方呎樓面地價介乎1.3萬至1.65萬元，估值約156.7億至198億元，但項目日後需要提供多項社福設施。

上周五該地皮截標的時候，合共接獲4份標書，其餘財團包括獨資入標的長實集團（01113）及新鴻基地產（00016）。信和置業（00083）則夥拍鷹君（00041）等參與競投。