儘管近期樓市升溫,但市場仍存有暗湧。有銀主一口氣推出4個單位於本月拍賣,開價全部較一五、一六年購入時為低。當中旺角麥花臣匯佔3伙,包括1A座中低層戶,實用面積688方呎,開價1,130萬元,呎價16,424元,較銀行網上估價1,336萬元,低出15.4%。
據黃開基拍賣行資料,除上址外,該盤另外兩伙均為1B座高層戶,實用面積562及470方呎,開價1,080萬及880萬元,呎價分別19,217元與18,723元。較估價1,209萬與950萬元,低約10.7%及7.4%。
同場推出的堅尼地城加多近山高層戶,實用面積377方呎,享開揚海景,開拍價890萬元,呎價23,607元。據了解,上址一五年購入價逾1,000萬元,而相比現時銀行估價1,069萬元,則低出16.7%。消息人士透露,該批住宅單位原由不同業主持有,均曾承做多次按揭或貸款,而是次銀主為發展商九龍建業(00034)的相關財務機構。
至於加多近山十一月份暫錄一宗成交個案,利嘉閣何詠詩透露,該廈中層C室實用面積375方呎,屬一套房間隔,外望海景。單位三月開始放售,開價950萬元,累減70萬元,終以880萬元交吉沽出,呎價23,467元,七年間升值約24.5萬元或近3%。屋苑現時有50個放盤,叫價由770萬元起。