新界區近年有不少洋房項目落成，在供應增多下，令樓價受壓。上水天巒再現蝕讓個案，莫里茲大道雙號屋以3,180萬元易手，九年跌價約720萬元。
該屋苑剛錄本月首宗買賣，美聯王子超表示，上址實用面積2,015方呎，屬三房包括雙套房設計，原叫價3,300萬元放盤。由於業主看淡後市，累劈120萬元後，獲區內租客購入，呎價15,782元，較市價略低5%。
他續稱，該洋房為原業主於一○年以3,900萬元購入，至今沽出貶值18.5%。由於近期部分業主放盤心態仍然疲弱，導致議價空間增加。
至於元朗加州花園十月至今錄約3宗成交，有兩宗為1,000萬元以下個案。美聯廖煜榮稱，一名外區首置買家斥990萬元購入項目芙蓉徑雙號屋，上址實用面積968方呎，向南望內街，呎價10,227元。原業主於九七年以約720萬元入市，二十二年升值37.5%。