私宅供應短期恐見頂

據該局資料，上述潛在私宅供應，估計有7.37萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，達整體的79%，比率按季相同。至於供應量單位來源，包括1萬個落成未售單位，按季持平。而興建中但未售樓花單位則有6萬伙，按季增7,000伙。至於已批土地並可隨時動工的「熟地」單位，則佔2.3萬伙，按季少7,000伙。

上季施工激增逾5倍

該局又預計，數月內將有六幅住宅用地轉為熟地，可提供約5,200伙，相信持續有序地增加房屋土地供應，未來三至四年的私宅供應量將維持在較高水平。

惟業界人士指，私宅供應將減少。美聯張蓓蕾認為，由於未來十年公私營房屋比例調整至七比三。以本財政年度計，私樓由原先1.8萬伙，減至1.35萬伙，減幅兩成半，故料潛在新供應短期可見頂。

泓亮諮詢及評估張翹楚亦表示，建築中樓花單位有所增加，而已批出的熟地單位同時減少，反映興建速度加快了，但麵粉卻愈來愈少。他相信，未來私宅供應下跌，對樓價下調壓力減少。

今年首三季私宅落成量逾萬伙，按年同期少約20.5%。第三季則有4,400伙，較第二季亦少400伙或8.3%。而全年政府預測落成量為20,415伙。

另方面，反映未來兩年落成情況的私人住宅施工量，於第三季有多達1.05萬伙，按季增長8,800伙或5.17倍，並創下二○一六年第一季後的三年半新高數字。張氏認為，該數字反映早前批出的官地或重建項目已展開施工，而且由於今年首兩季同類數字較少，反映發展商追數，以維持有足夠樓宇推出銷售。

樓價九連跌 料快回穩

事實上，本港二手樓價續跌，中原城市領先指數最新報180.07點，創今年三月底後新低，按周跌0.14%，已連跌九周，累挫約4.42%。該行稱，指數根據今年十月初的二手成交計算，故樓價有望止跌回穩，並於十一月中旬才反映施政報告後市況。以分區計，新界西報163.95點，按周跌1.88%最多，為逾十個月最大跌幅。