舖租兩年內恐冧七成

社會衝突升級,零售舖市受到重挫,核心商業區銅鑼灣及旺角,都出現藥房及鐘錶店在租約屆滿前結業的情況,為近年罕見。有舖位投資者認為,零售市場「有排衰」,料未來一至兩年租金需要回落五至七成。

吉舖放租 即平近兩成

近月訪港旅客人數顯著減少,主要購物區內的零售商生意備受打擊。消息透露,銅鑼灣利園山道一個面積約700方呎街舖,鄰近羅素街行人專用區,由藥房自去年九月起,承租兩年租約,租期至明年九月,每月租金約38萬元。不過該舖上月底已結束營業,即租約期尚餘1年未完成。業主現時將該舖以約33萬元重新放租,租金較前低約13%。

同街兩個單號地舖,面積分別約750方呎,合共約1,500方呎,原由一間鐘錶店以每月約30萬元租金一併租用,租期至明年四月,惟上月底已結業,尚餘七個月合約未完成。業主重新將該兩個舖位在市場放租,意向月租約25萬元,較舊租平約17%。

錶行提早八個月離場

此外,金行林立的旺角彌敦道,舖市同樣嚴峻。據土地註冊處資料,旺角彌敦道單號地舖,由本地錶行以每月35萬元承租,租約期原由二○一七年五月至二○二○年五月。不過該舖位受近期社會動盪影響,於上月初已提早結業,租約期尚餘八個月未履行。該舖位面積約2,200方呎,現時以每月約30萬元放租,亦劈租約14%。

事實上,銅鑼灣舖位租金走勢一直向下。據戴德梁行資料,截至第三季該區平均呎租約1,662元,按季回落7%,預計全年跌幅高達11至13%。至於旺角情況也相近,第三季平均呎租為545元,按季低3.6%,全年料下跌4至6%。

持續多個月的示威遊行,令核心區商戶對前景心灰意冷。旺角山東街一家藥房的負責人彭先生表示,日前十一假期有開店營業,但沒有內地客光顧,而全日相信只是有數千元生意額,形容為近年營業額最差的一日。

他又表示,自七月份起,該舖日常生意額只餘下四成,意味着生意跌幅高達五至六成。他又估計,近年積極開店的藥房,快將「撐唔住」,估計未來會出現多宗結業個案。

專營遊客生意最大鑊

舖位投資者也認為舖市或進入漫長跌勢。盛滙商舖基金管理行政總裁李根興表示,現時整體市況非常差,舖位租賃市場更加惡劣,不少業主需請求租戶留低繼續營業,坦言,「希望租客唔好走、唔好執笠」。

他又指出,目前受到最大衝擊,是開設在核心區從事遊客生意的商店,該批商店主要售賣中高檔產品、耐用品或乾貨零售類型商品等,他估計核心購物區零售商舖生意「有排衰」,預計未來一至兩年,長約舖租,需要回落三至五成,若舖位轉為短租,租金更將回落七成。

利嘉閣(工商舖)高級營業董事鄭得明指,業主願意將舖租減約三至四成,也未必能即時獲新租戶承接,由於市況反覆,藥房及高檔奢侈品等商戶,目前正減少分店數目。