港家庭負債佔GDP比率創新高

香港金融管理局周五發表《貨幣與金融穩定情況半年度報告》，顯示家庭負債佔本地生產總值（GDP）比率，今年次季升至75.5%的歷史新高。同時，中美貿易戰及本地經濟放緩，使香港住宅市場氣氛轉差，內憂外患困擾下，該局形容未來住宅物業市場前景更趨不明朗。

受住宅按揭貸款及其他私人用途貸款增長帶動，家庭負債佔GDP比率在上半年增加3.5個百分點。儘管近期港元拆息上揚，平均新做按息維持約2.5厘的低水平，惟部分銀行於八月起調高新做按息，而未來利率走勢仍不明確，將取決於本地流動性狀況等多個因素。

報告又指出，六至八月住宅物業每月平均成交量為4,505宗，相較五月高位下跌45.11%。雖然目前低失業率或可支持物業需求，惟經濟疲弱可能會導致勞工市場惡化。

長遠而言，該局認為住宅市場前景將取決於房屋供求情況。值得留意的是，報告指非住宅物業市場短期內亦可能面臨阻力，例如零售銷售轉弱及遊客人數減少，將使零售商舖前景蒙上陰霾。

不過，金管局稱，新批出按揭的平均按揭成數，從○九年的64%跌至今年七月份的46.2%，而供款與入息比率亦跌至35%，意味着香港銀行有足夠緩衝可抵禦物業市場帶來的風險。至於第二季沒有明顯迹象顯示資金流出港元或香港銀行體系，但展望環球央行及全球經濟增長不確性等因素增加，未來港元資金流向仍極為不明朗。