舖位租售價全年恐挫三成
社會動盪情況持續逾三個月，現時仍未見有平息迹象，加上中美兩國貿易關係緊張，影響本港經濟活動。有地產代理預期，工商舖全年買賣交投按年減少約48.1%至約4,350宗，將會低過出現沙士疫潮的二○○三年。當中，以舖位市場表現最差，全年售價及租金料下跌20至30%。
大額工商交投量縮半
中原（工商舖）董事總經理潘志明預料，今年工商舖成交金額下挫54.9%至約1,063億元。而全年租務個案料約17,200宗，則略低於去年水平。近期大額成交亦銳減，第三季截至九月二十三日止，錄得約20宗逾億元的交易，按季減少五成。
至於租售價方面，估計三類物業全線下滑，當中前景最不明朗的商舖市場，近期已頻現大幅減價個案。如資深投資者羅珠雄亦趁低入市，以約3,300萬元買入銅鑼灣耀華街30號地舖，相比業主放售價低23%。而第三季暫時錄得約180宗買賣，涉及總金額45.89億元，按季分別挫44%及45%%。期內租務個案只有911宗，為一六年首季後再度跌穿1,000宗水平。
而本季商廈物業暫錄約150宗買賣，總值51.13億元，按季分別減少62%與74%。市場更罕有錄得蝕讓成交，尖東康宏廣場一個面積約5,532方呎單位，以約8,080萬元售出，一年多跌價19%。同期租賃成交僅1,274宗，較上季減少21%，預計今年售價與租金同跌10%。
商業區空置率升穿3%
此外，仲量聯行的《香港地產市場觀察》指出，由於商廈租賃需求持續轉弱，八月中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀等傳統商業區的整體空置率於五年來首次升穿3%水平。同時，租金按月下跌1%，相比六月高峰期回落2.2%。
該公司商業部主管鮑雅歷表示，受環球及本地經濟不明朗因素影響，不少公司均已暫緩擴張計劃，預計此趨勢會延續至下一季，傳統商業區空置率將會進一步上升，令租金受壓。