政府私人住宅土地供應每況愈下,發展局昨公布今年第四季賣地計劃,將會推出兩幅住宅地皮,僅提供980伙,按季大減27.4%,為一八年第二季後最少。當中,包括大坑道135號住宅地,為港島少有的豪宅地皮供應,預計每方呎樓面地價最高達2.8萬元,連同另一幅屯門地,預計可為庫房帶來最多約74億元收益。
該局局長黃偉綸稱,下季以招標形式推出上述兩幅土地。當中,以大坑豪宅地皮最矚目,該幅原為公務員宿舍用地,佔地約4.3萬方呎。參照分區計劃大綱圖,可以地積比率3倍重建,可建總樓面約12.9萬方呎,但該地亦可以現有物業樓面重建,發展樓面將會更多。
普縉集團執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典指,該地屬罕有港島豪宅供應,相信會主攻實用面積約1,000方呎三、四房中大型單位,預計落成後,實用呎價達5萬元。綜合市場估算,地皮估值最高料約36.1億元。
另一幅納入下季賣地計劃地皮,為屯門第48區青山公路-青山灣段用地,位於哈羅國際學校以南,地盤面積約14.6萬方呎,預計提供約58.3萬方呎樓面面積。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則估計,地皮每方呎樓面地價約6,000多元,這水平對發展商有吸引力。市場預計地皮呎價最高約6,500元,估值約37.9億元。張氏認為,下季政府推地數量較小,但同期有大型鐵路項目推出作出調節。
第四季將推的港鐵公司(00066)將軍澳日出康城第12期物業發展,料提供約2,000伙。最新公布的單位量,較早前預計的1,850伙為多,估計是為了令項目有較大的發展彈性。連同補地價計算,市場預計項目每方呎樓面地價約6,000至8,000元水平。
二○一九及二○二○年本財政年度,安排供應的兩個鐵路項目,已全數落實推出,另一個為日前正式招標的黃竹坑站第四期住宅物業發展,提供約800個單位。連同上述將軍澳發展,合共帶來約2,800伙住宅供應。
此外,連同私人發展項目,下季住宅單位供應量合共約3,080伙,較第三季增加24.2%。而綜觀本財政年度首三季(四至十二月),來自不同來源的私人住宅土地供應,預計提供約9,230伙,相比整個年度1.35萬伙的目標,暫達標約68%。黃偉綸強調,政府會繼續以多管齊下方式增加土地供應,以回應社會對房屋、經濟和社會發展的需求。
不過,美聯測量師行董事林子彬指出,以政府現時土地供應進度,除非期內有大型私人補地價項目,否則全年度供應量即使勉強達標,最終數字亦有機會創九個財政年度新低。