啟德撻訂商業地重推又流標

地政總署公布，啟德第4C區4號地盤因投標金額未達底價，政府決定不接納上周截標時所收到的5份標書。入標發展商包括長實集團（01113）、新鴻基地產（00016）、信和置業（00083）及鷹君（00041）等。

是次為今年第三度出現商業地撻訂或流標情況，當中，位於毗鄰的第4C區5號地盤，雖然在一月獲得9家財團入標競投，但因未達政府要求而收回。

分析：限建酒店影響出價

而昨日流標的第4C區4號地皮，在今年五月曾經由高銀金融（00530）以逾111.2億元投得，每方呎樓面地價12,888元，更一度成為九龍東商業地呎價新高。不過，該公司在六月份基於社會狀況有變，宣布放棄交易，地皮今季重推，同樣未能批出。

事實上，該地皮遭到撻訂後，市場已紛紛大幅調低估值，預期樓面呎價僅8,000至11,000元，估值約69.1億至94.9億元，較原先批出價，低出最多接近四成。

普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，流標於市道下滑或轉勢時最大機會發生，相信發展商以最新數據計算出價，地政總署則參考實質登記，故一方較悲觀，另一方較進取，導致流標。今次流標的商業地，交通問題仍未解決，加上規定興建酒店面積介乎約25.9萬至43.2萬方呎，這個時勢限建酒店對發展商出價有很大影響。

高鐵西九上蓋恐亦撻Q

他又表示，將於十一月截標的高鐵西九總站上蓋大型商業地，可塑性相當高，但問題是規模過大，總樓面約316.5萬方呎。發展商沒必要在逆市下進取出價，估計地皮有一定流標機會。市場估值最低仍超過284億元。