業績符預期 新地倒升

香港地產股股價周五表現頗波動,當中日前公布全年業績的新鴻基地產(00016),股價曾跌近1.8%,收市升0.26%至117.2元。多間券商紛紛發表研究報告,認為其業績大致符預期,僅每股派息稍落後。另滙豐環球研究大削公司目標價約11%至145.2元。

滙豐下調新地於二○二○至二一年盈利預測介乎11至13%,以反映中港最新樓市情況,和新地對香港投資物業租金或需要下調的預期。至於下調新地目標價,則是為反映每股資產淨值預測由229.9元降至220元。

另外,該行所予其股價較資產淨值的折讓率,亦由原來的29%擴至34%。主因本地零售和寫字樓市道弱,兩項物業佔公司資產值約42%。不過,該行稱讚公司有堅實的基礎去抵禦逆市,縱然租金收入增長放緩,但創新高的650億元合約銷售令其未來盈利有一定保證。

花旗亦將新地目標價由172元降至167.6元。該行指,香港社會事件有初步紓解迹象,本地住宅成交自九月初以來有所恢復,料新地是直接受益者,予「買入」評級。

至於美銀美林的研究報告則指,新地業績欠催化劑,每股盈利和派息均略遜預期,故下調今財年盈利預測。若本港政局回穩,新地股價會最受惠,重申其「中性」評級,目標價略降2.34%至125元。

匯璽III累收千一票

此外,發展商低價推盤策略奏效,新地旗下西南九龍匯璽III,周四開始收票,消息指,兩日已累錄約1,100票,超額約3.6倍。而中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑證實,剛以私人名義入兩票認購,希望可抽中購細單位收租,預算樓價低於千萬元。該盤首張價單推出的235伙,折實平均呎價21,722元,與項目對上一期約兩年前開價相若。