近期有讀者問，為何香港這麼亂樓價仍未跌？對於這個問題，可以從時間上和基本因素上分析。
時間上，政治事件出現了約3個月時間，對一些行業是有即時沖擊，如餐飲、酒店、旅行、高端消費和賣樓中介等。但大多數老闆都會先觀察一輪，才再作打算。一般來說，企業守幾個月未至於會即時倒閉，但如果時間持續，屆時炒人倒閉才大量出現。就像洪水一樣，下大雨時不見洪水，反而停雨後洪水才湧至。外面市道差，找工作不易，個人應急錢用盡，被迫斷供賣樓，住宅變銀主盤，樓價才會出現明顯跌幅。再者，一九九八至二○○三年，樓價是跌，都用了5年時間，跌是要時間的。最近成交價已普遍已跌了一成，以兩個半月時間來說，已稱得上是暴跌。
基本面方面，做生意的賺少了或蝕本，打工的擔心失業，投資者不來香港，原本買樓的人少了一截。剛需少了，賣樓的人短時間內要大幅減價出貨，心理上難以接受，願意劈價賣樓的業主始終是少數。但到個別業主真的守無可守的時候，則會出現一單平過一單，樓價就會明顯下跌。最近有政界人士提出動用條例收回土地，似乎是多此一舉。今天經濟插水，剛需下跌，原先的供應不足或許已變成供應過多了。
博浩資產管理首席投資總監 楊俊文（作者為註冊持牌人士）