啟德龍譽呎租55元新指標

九龍啟德陸續有新盤入伙,帶動區內租務市況,上月共錄約130宗個案。市場不乏高價個案,如龍譽1A座高層C室,以1.35萬元租出,實用呎租55.3元,料為項目新指標。

美聯陳維進表示,上址實用面積244方呎,以開放式設計,若以購入價計,回報率約2.4厘。現時屋苑以兩房戶盤源最受追捧,此類單位月租叫價約由1.6萬元起。

OASIS海景戶回報率3厘

同區OASIS KAI TAK亦錄得一宗海景戶個案,香港置業林軒霆表示,屋苑3座低層C室,同屬開放式間隔,實用面積275方呎,以1.4萬元放租一個月,減價500元後,獲外區人士以1.35萬元承租,呎租49.1元。資料顯示,業主於一七年以約545.4萬元購入,回報率約3厘。

區外客萬一元租龍門居

隨着暑假租務旺季過去,部分業主願略為減租。利嘉閣許喜龍透露,荃灣麗城花園3期1座高層A室,實用面積728方呎,為三房包括套房設計。單位原意向月租2.2萬元,因租客承租3年,較一般租約兩年時間為長,議價後減4,000元或18%,以1.8萬元租出,呎租24.7元。項目3期暫只有約6個租盤,月租叫價1.75萬元起。

此外,屯門居屋龍門居錄即睇即租個案,祥益黃慶德稱,有外區客鍾情單位近家人居住地方,也見業主累減1,500元,以1.15萬元承租14座中層E室。上址實用面積484方呎,呎租23.8元。