公居屋交投月挫兩成

第二市場成交連跌五月

根據房委會臨時數據，上月第二市場交投量，較七月同期錄得約70宗，按月少15宗，並已連跌五個月，低位為去年十月同期，當時錄得45宗。

代理指出，上述是高俊苑E座低層單位，實用面積634方呎，可分間三房，單位有多次貸款紀錄。七月初該物業由財務機構放售，由於急需套現，第二市場叫價僅480萬元，面對靜市，再減價40萬元出貨，呎價僅約6,940元。

未補價公屋及居屋最新買賣個案

公屋及居屋第二市場成交走勢

資料顯示，該屋苑一個同面積低層單位，一六年八月售430萬元，當時呎價約6,782元，之後三年買賣呎價從未低於7,000元。今年四月同類單位做價最高更達530萬元，四個月價格挫近17%。

事實上，近日居屋市場再錄樓價低於兩球的平價成交個案。筲箕灣東霖苑低層一個實用面積215方呎迷你單位，上月未補價市場賣約197萬元，做價屬屋苑今年新低，呎價9,151元。而同屋苑中層同面積單位，六月時成交價仍達256萬元，在兩個月間，該類細單位樓價瀉約23%。

據了解，今年全香港第二市場居屋買賣中，暫只錄兩宗售價低於二百萬元個案。包括同區愛蝶灣七月曾錄一宗195萬元的三房戶「離奇」成交，是次東霖苑為第二宗。而該樓盤同類單位去年十二月售價為190萬元。

富康兩房劈至483萬沽

兩房戶居屋都跌價。世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳居屋富康花園7座高層K室同類單位，實用面積431方呎，上月初放盤開價488萬元，劈至483萬元獲綠表客購入，呎價約11,206元。而該類單位對上一宗售價達約495萬元，是次成交低約2.4%。原業主持貨僅約三年，帳賺約175萬元，期內單位升值56.8%。

寶林邨累減76萬元易手

近年白居二購買公屋戶的比例上升。魏氏續稱，同區寶林邨寶勤樓中層34室，實用面積355方呎，早於四月在未補價市場開價298萬元放售，累減76萬元後，獲外區白居二買家以222萬元承接，減幅約25.5%，呎價約6,254元。