樓市轉勢 八千代理年底恐淘汰

樓市交投萎縮,地產代理經營陷入困境。單是兩間代理行上月已共虧損五千萬元,當中,中原香港住宅部生意創近五年來最差。該行估計,未來數月市況未許樂觀,受失業率料將惡化及倒閉潮等拖累,行業進入冰河時期,至今年底有機會多達約6,000至8,000代理被淘汰。

該公司亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,旗下本港住宅部上月佣金收入僅約1.7億元,較七月所錄約2.7億元大跌約1億元或約37%。以每月約2億元保本線計算,單月虧損約3,000萬元。

憂市況差過金融海嘯

他直言,不少發展商雖部署推盤,但本月生意未必有轉機,二手交投量料會繼續低位徘徊。若未來數月市況仍未見起色,將較○八年金融海嘯時更差。

陳氏又強調,目前已向分店業主要求減租三至四成,但暫時尚未裁員,公司會觀望至年底,屆時「無數」的前線經紀將會被淘汰,全行料多達三至四成代理將流失。

其他代理行八月業績亦「見紅」。利嘉閣地產總裁廖偉強透露,公司每月佣金收入須超過1億元才「有錢賺」,但上月收入只有約8,000萬元,按月下跌逾27%,全月錄得虧損。而該月整體二手市場預料僅錄得約1,000宗交易,比「沙士」時更差,勢創出單月歷史新低。

上月平均7人爭一張單

他坦言,九月經營環境仍然困難,預期全月一手交投量會少於1,000宗,即使二手業主願意減價,惟買賣不會大升。廖氏估計,年底前樓價可能下跌一成,將抵銷年初至今約8%的升幅,令全年樓價由升轉跌。

事實上,地產代理人數連升三個月後回落,據地產代理監管局資料,截至八月底持牌代理有39,774人,按月少101人。市場預計八月整體樓宇買賣登記約5,157宗計,上月平均7.7名代理爭一張單,較七月平均6.3人惡化,是今年二月後最激烈。