太古城星灣御賣平半成

美聯吳肇基指，該屋苑錄本月第5宗買賣，上述彩天閣低層E室，實用面積760方呎，八月連租約開價1,670萬元，減價6.6%後售出，呎價20,526元。

新界多個屋苑有投資者沽貨，該行陳少鴻稱，馬鞍山迎海‧星灣御25座高層B室海景戶，實用面積565方呎，原意向1,050萬元，七月初曾獲買家以1,028萬元洽購，但當時拒售。單位近日減至950萬元轉售，呎價16,814元低市價5%。原業主於市場最多曾持8伙，目前僅餘兩伙。

而荃灣個別屋苑做價跌勢明顯，該行梁仲維稱，荃錦中心1座高層B室，實用面積375方呎，向為收租物業。單位五月以630萬元放盤，剛以562萬元成交，呎價14,987元，較同類低層戶早前做價回落逾10%。

大埔洋房呎價一萬有找

至於豪宅同樣難敵市況逆轉，市場指出，大埔比華利山別墅一幢實用面積約2,461方呎洋房，以2,400多萬元易手，成交呎價近9,800元，七年貶值近380萬元。而同區聚豪天下有洋房市傳以不足2,700萬元售出，呎價罕見低於1萬元。

此外，美聯施蒂文稱，九龍站君臨天下2座中低層D室，以約1,900萬元售出，呎價23,929元，低市價約兩成，為同類近年新低。由於單位未曾於市場放售，料為業主直接轉讓個案。