地產速報一覽

●屯門茵翠豪庭單號屋由銀主推出的四分之一業權,並不提供樓契,將於下月十一日再次經由忠誠拍賣推出,最新開價260萬元,較本月初調高70萬元。上次拍賣時一度獲承價至286萬元,但仍未達底價而收回。當時有份出價的資深投資者伍冠流認為,是次的開價太高,沒有興趣再次競投。

●根據市區重建局向區議會提交的文件顯示,觀塘市中心重建計劃第5發展區,已於五月份刊憲收回土地,並於本月中復歸政府所有。該局已就大部分未遷出的違例建築用戶商討搬遷,若限期前尚未遷出,將啟動相關程序收地。而因應該發展區的道路封閉及工程,亦要待第2及3區的公共交通交匯處,於二○二一年首季落成後才進行。故相信該大型重建項目的第4及5區商業發展,估計要兩年後才安排招標。

●市區單幢樓錄承接。市場消息稱,何文田恒懋大樓兩個高層戶,實用面積合共約2,648方呎,由財務機構放售,剛合共以3,171萬元售出,呎價約11,975元。該廈向來少有成交,去年三月有低層單位以呎價約1.33萬元轉手,是次做價較之低約10%。

●中原指出,實用面積少於753方呎、三房或以下的戶型,截至今年七月一手貨尾共有約4,111伙,較今年一月份高位回落約五成,並創近一年低位。數據統計一七年至預計二○年落成的項目,同類戶型已推出44,816伙,即待售比例僅約9.2%,是一七年有紀錄以來最低。

●祥益陳秀春表示,屯門公屋良景邨良俊樓低層22室,實用面積443方呎,屬於兩房兩廳設計。有區內白居二人士因為購買證即將到期,近日積極尋覓放盤,最後於未補價第二市場以222萬元購入上址自用,呎價5,011元。

●二手市氣氛不穩,影響物業成交價。利嘉閣何詠詩透露,西營盤星鑽低層F室,實用面積約392方呎,一房間隔,放盤約兩個月,累減100萬元,以950萬元連租約易主,呎價約24,235元。原業主一五年一月以796.9萬元購入,持貨約四年,物業升值約19%。

●世紀21日昇蔡嘉駿表示,北角丹拿花園5座高層H室,屬於套三房間隔,實用面積679方呎,外望樓景,原先叫價1,350萬元,最終以1,268萬元易手,累減約6.1%,呎價18,675元。