屯門住宅地估值削8%

該幅土地面積約1.14萬方呎，毗鄰新盤御半山。普縉集團據出售章程指出，地盤鄰近濾水廠，發展商須考慮廠內氯氣儲存設施的存在風險，實施對應的安全措施。同時，中標財團須於六個月內，為項目排水、排污等各方面提交評估報告。

當中較特別的條款，提及買方日後如獲城市規劃委員會批准，可向地政總署申請修改地契中涉及建築面積的限制。而該行亦因應市況降低地皮估值，每方呎料僅約5,500元，屬市場最低。

有望收10份標書

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則認為，雖然目前社會狀況比較複雜，不過鄰近地皮的新盤銷情及售價都不錯，加上今次涉及的投資額較低，發展商有機會入標「試下價」，預計收到10份標書也不出奇。

上述地盤是屯門區自去年十月後的首幅供應，當時售出的藍地福亨村里住宅地規模更小，總樓面只有1萬多方呎，成交價8,319萬元，每方呎樓面地價約8,188元。而對上一幅批出的新界住宅地，則是元朗大旗嶺，今年三月以逾2億元批出。

至於是次的投地按金，仍沿用之前的做法，維持原來最高2,500萬元。假設該地套用新按金制，以市場估值計算，按金將為3,000萬元。不過，由於釐訂相關金額，以政府官方的估算為準，若日後再有同類金額較低的土地推出，招標條款的按金高低，將會直接反映地皮的底價。