富臨中心累售六成

呎價達萬七 短期擬再推

資本策略地產董事及首席執行官何樂輝表示，該商廈近月已取得入伙紙，而現時市場氣氛一般，集團並不急於出售，而已售出單位的平均呎價約1.6萬至1.7萬元。

何樂輝透露，由於項目已屆現樓，短期內會再作銷售部署，但暫時不會考慮調整售價。

至於物業的零售舖位部分，亦將推出拆售，當中一樓提供21個舖位，建築面積272至11,725方呎，售價609.84萬至逾2.46億元。而面積最大及售價最貴為P號舖位，可用作食肆，設有廚房。而大廈地下提供5個舖位，面積322至6,669方呎，暫未開價。

拆售車位每個賣230萬

何氏又表示，商廈提供240個私家車位，部分車位將保留讓訪客使用，同時都有部分會推出拆售，每個車位售價約230萬元，但現時未有定下拆售車位的數量。

該商廈日前開放現樓予傳媒參觀。其中B座19樓A室，建築面積3,222方呎，由於單位三面均為落地玻璃，景觀開揚，單位分別望向啟德跑道區及九龍灣商業區方向，餘下一邊則望向牛頭角下邨。

該廈A座12樓B室，建築面積1,779方呎，望向啟德舊機場跑道區。	富臨中心物業資料	各區今年及明年商廈落成量

同座同層E室，建築面積2,930方呎，亦設有兩邊落地玻璃，室內設有獨立洗水間，附設浴室。至於該廈A座12樓B室，建築面積1,779方呎，單位間隔方正，設有一面落地玻璃，望向跑道區。

企業進駐 租金跌勢放緩

據差估署的「香港物業報告2019」，今年觀塘區的商廈落成量共達約137.78萬方呎，全數屬甲級寫字樓，佔去九龍區差不多全部落成量。至於明年九龍區的預計落成量僅為9.47萬方呎，按年勁減約93%，其中觀塘更完全沒有商廈落成。

美聯商業營業董事羅仲英認為，過去數年東九龍出現大量商廈落成，令租金向下。不過由於明年區內近乎沒有落成量，料隨着保險、銀行及服務業等企業，陸續將後勤部門搬遷至非核心區，該區未來租金跌勢料收窄，甚至保持平穩，呎租維持約25至30元。