映灣園5日跌價9%

近期以新界屋苑劈價較急，美聯方吉和表示，上述映灣園6座低層E室，實用面積540方呎，三年辣招期剛鬆綁，七月即叫價710萬元放售。他續稱，「業主見近期市況波動，連續兩日機場均有大型示威，已經主動落價去到650萬元。」

麗港城最傷 返年初

據悉，上址減價後，上車客見單位有機會跌至可承做八成樓按水平，即決定洽購，並成功再議價50萬元，以600萬元買入，呎價11,111元。事實上，同間隔但沒有露台的兩房單位，五天前成交價仍達660萬元。

方氏補充，數周前，普遍東涌業主未肯減價，買家對後市觀望，以致交投不多。但本周起，區內議幅擴大，吸引部分買家入市，如映灣園期內暫錄5宗個案，較上月多兩宗。而平均實用呎價11,998元，則較上月底跌約2.2%。

而天水圍嘉湖山莊近期更頻現低價個案，剛再錄呎價不足1萬元成交。市場消息透露，屋苑景湖居14座極低層三房戶，實用面積550方呎，二月時開價600萬元，本月初叫價已降至548萬元，剛再減28萬元，以約520萬元售出，呎價約9,455元料屬三月後新低，較同類高層戶十日前成交平70萬元。據了解，該盤本月暫錄約8宗買賣，平均呎價10,515元，較上月底跌約5.6%。

即使市區藍籌屋苑，同樣出現跌價情況。茶果嶺麗港城本月平均呎價相比七月底挫7.8%，跌幅冠十大屋苑，近日一個極低層兩房戶做價更以不足700萬元易手，重返年初水平。

太古城失守千萬關

至於鰂魚涌太古城亦錄平價個案，美聯吳肇基稱，高安閣低層戶，實用面積503方呎，減60萬元後，以940萬元連租約售出，樓價跌穿千萬元，呎價18,688元。

美聯吳志輝則表示，荔枝角美孚新邨本月錄4宗買賣，按月少約五成，平均呎價約半個月跌6%至1.38萬元。他指出，「其實現時有九成業主都肯減價，但睇樓後無人還價」。

至於交投方面，十大屋苑上半月暫錄約38宗買賣，按月少約36%，有6個屋苑交投下挫。中原盧鏡豪稱，該盤買家觀望後市，導致睇樓量明顯減少，雖然部分業主已願減3至5%，但與買家期望低市價10至15%有一定距離，因此市場沒有成交。