恒生跟加按揭息 削回贈

中銀香港傳考慮出手

據了解，恒生將按揭鎖息上限調高至最優惠利率（P）減2.65厘，即實際按息2.475厘，同時將1,000萬元按揭額以上的現金回贈降至1.5%，而轉按、居屋按揭及1,000萬元以下的私人住宅按揭回贈則調低至1%，更取消加按及重按的現金回贈，最終條款則視個案而定。消息又指，中銀香港（02388）亦正考慮跟隨。

恒生發言人回應查詢時表示，該行按息及現金回贈會視乎市場情況、客戶還款能力及貸款金額等因素而定，並會因應市場情況定期檢討及調整。

專家：抵銷成本壓力

利嘉閣按揭黃詠欣指出，過往銀行的現金回贈高企，加上利率長期處於低位，令物業按揭貸款的利潤空間顯著收縮，故銀行有足夠誘因削減優惠。由於按揭龍頭滙豐在本周率先削減優惠，具帶頭作用，料其他銀行將陸續跟隨加按息及減少回贈。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳則認為，削減樓按優惠可抵銷銀行資金成本上漲壓力，經調整後，滙豐及恒生的按息處於相對合適水平，短期內未必會再採取行動減少優惠。